Séance publique du 2 février

1°  La décision d’intégrer la résidence « La Belle-Maison » au capital d’Agilis a été votée.

Monsieur le Bourgmestre a expliqué que :

– des travaux sont indispensables, tant pour la sécurité des locataires que pour des raisons énergétiques.

– le coût des travaux est estimé à 3 millions d’euros hors TVA.

– la commune ne pourra pas supporter seule un tel emprunt et qu’elle « n’a pas vocation » à s’occuper de gestion immobilière.

Monsieur Sibille, directeur de l’intercommunale Agilis (Location Immobilière Solidaire), a ensuite été invité à rassurer les locataires présents ce jour.

– L’intégration du bâtiment au capital d’Agilis ne signifie pas que Marchin ne pourra plus participer aux décisions concernant les logements et les investissements à réaliser (mais des modifications statutaires devront être envisagées au moment de la transaction).

– Après les travaux, l’impact sur les loyers sera marginal vu le gain escompté en termes d’énergie (les charges seraient diminuées).

– Pour un prêt de 3 millions d’euros, le remboursement annuel serait de 223.560 € pendant 20 ans. Actuellement, les locations rapportent environ 180.000 €. Donc, des loyers de 400 à 450 € seront suffisants pour équilibrer l’opération (dans un bâtiment aux performances énergétiques améliorées).

– Il n’y aura pas de majoration des loyers des occupants actuels, mais bien une évolution des futurs loyers, lorsque le bâtiment sera remis à neuf.

– En cas de situation bénéficiaire positive, des investissements seront affectés à Marchin.

Par contre, s’il devait y avoir un déficit sur l’opération, la commune serait alors invitée à « faire une dotation au capital (correspondante au déficit) ».

Madame Adam a manifesté son étonnement de constater une importante différence entre l’estimation des prix des terrains dans la région (80 €/m²) et le taux annoncé dans le Rapport d’expertise (seulement 60 €/m²).

Monsieur Sibille lui a répondu … qu’il allait questionner l’expert à ce sujet.

Frédéric Devillers a demandé quelques éclaircissements au sujet des futures missions de la concierge, ainsi que la prise en charge des frais d’entretien.

Monsieur Sibille lui a confirmé que la conciergerie sera maintenue. Les modalités de fonctionnement seront, elles, discutées avec la commune.

F. Devillers a également rappelé son souhait qu’une priorité reste accordée aux habitants de plus de 55 ans qui résident à Marchin.

La décision d’intégration à Agilis a été votée à l’unanimité, de même que :

– Les subsides 2026.

– La reconduction des subsides EPN.

– Les subsides du Royal Marchin Sport.

– Un subside exceptionnel pour l’asbl Château Vert (station d’épuration).

– Le plan pluriannuel de Prévention incendie HEMECO (prise d’acte).

Une demande de place de stationnement pour une personne en situation de handicap a été acceptée (rue J Wauters).

La convention Renov’Energie (qui a pour objectif d’informer les citoyens sur les primes), a également été votée à l’unanimité.

Le prochain Conseil Communal se tiendra le lundi 16 mars à 18h (+ CPAS à 20h).